Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 26 ans d'expérience sur le marché immobilier croix-roussien, est fière de vous présenter ce superbe appartement bourgeois T5 d'environ 140 m², idéalement situé au coeur de la Croix-Rousse, sur son emblématique Boulevard de la Croix-Rousse.

Cet appartement, traversant Nord/Sud, séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité et son cachet préservé. Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour, d'une élégante salle à manger parfaite pour recevoir, ainsi que d'une cuisine indépendante.
L'espace nuit offre trois belles chambres, dont une avec dressing, un cellier, un WC indépendant, ainsi qu'une salle de douche. Une pièce supplémentaire reste à aménager selon vos envies.

Le charme de l'ancien est omniprésent : cheminées d'époque, parquets en bois massif, moulures raffinées autant d'éléments authentiques qui confèrent à ce bien un caractère unique et une atmosphère chaleureuse.

En annexe, une cave et un grenier complètent ce bien, offrant des espaces de rangement appréciables. Local à vélo dans la copropriété.

Atout rare en plein centre-ville : l'appartement bénéficie d'un accès à un magnifique jardin partagé, véritable écrin de verdure, calme et privilégié.

Un appartement rare de caractère, idéal pour les amoureux de l'ancien.

N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01 pour organiser une visite !!
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Guy Hoquet Lyon 6e a le plaisir de vous proposer ce duplex d'exception en dernier étage, idéalement situé dans le secteur très prisé secteur Chazière / Ypres, au coeur de la Croix-Rousse.

Ce bien rare offre un cadre de vie privilégié au sein d'une résidence de standing avec parc arboré de 2,2 hectares, piscine et gardien.

D'une superficie de 208,71 m² Carrez (222 m² au sol), l'appartement dispose de 100 m² de terrasses privatives, sans vis-à-vis, avec une vue panoramique sur les Monts d'Or et la Saône.
Sa triple exposition Sud, Est et Ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

Le premier niveau se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour et une salle à manger lumineux avec cheminée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.
Les pièces de vie donnent accès à deux terrasses aménagées de 51 m² et 38 m², idéales pour profiter des beaux jours.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, un grand bureau pouvant faire office de cinquième chambre, un espace détente, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau, des toilettes indépendantes, une buanderie et de nombreux rangements.

L'appartement séduit par la qualité de ses prestations : huisseries aluminium double vitrage récentes, climatisation réversible, excellente isolation thermique et phonique, escalier intérieur en bois massif et volets roulants électriques.
Le calme, l'absence de vis-à-vis et la vue dégagée sur la verdure renforcent le caractère unique de ce bien.

Possibilité d'acquérir deux garages en supplément.

À visiter sans plus tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).

GUY HOQUET LYON 6e l'agence spécialiste de l'immobilier à Lyon 6
Achat/vente/location/gestion d'appartements.
Estimation offerte sur simple demande
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Votre agence Guy Hoquet Lyon 6e vous propose à la vente cet appartement familial de 150 m² idéalement localisé dans le 6e arrondissement, à proximité de l'Avenue Foch et non loin du Parc de la Tête d'Or.

Niché au sein d'un très bel immeuble ancien, en rez-de-chaussée avec une entrée depuis la cour, le plan vous offre un séjour, une cuisine indépendante, un WC séparé et un espace buanderie.
Côté nuit, un dégagement vous mène à deux ou bien trois chambres selon vos besoins.

Vous apprécierez le charme de l'ancien préservé avec ses parquets, moulures et cheminées ainsi que cette belle hauteur sous plafond. L'appartement bénéficie d'une exposition Nord / Sud le rendant lumineux et clair.

Immeuble sur son terrain.

Profitez de cette belle opportunité ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e. L'agence spécialiste de l'immobilier lyonnais. Achat / Vente / Location / Gestion d'appartements, maisons et terrains. Estimation offerte sur simple demande
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A 15 minutes du centre ville de Lyon, votre agence Guy Hoquet Lyon 5 vous propose ce magnifique appartement de 162 m² au dernier étage d'une résidence récente de 2020, ouvert sur jardin aménagée de 172 m².

L'appartement, reparti sur deux niveaux d'habitations, se compose pour commencer d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 50 m², grâce notamment à sa triple exposition.
Un coin parental composé d'une chambre, un dressing , une salle d'eau, ainsi qu'un bureau complète ce niveau.

Le deuxième niveau quant à lui est pourvu de trois chambres allant de 11 à 17 m², mais également d'un second dressing d'une salle de bains et d'un toilette séparé.

Le jardin entièrement paysagé offre une vue imprenable sur les Monts du Lyonnais, et possède deux pergolas bioclimatiques offrant plus de 26 m² supplémentaire de lieu de vie.
Une piscine vous permettra de vous rafraichir au calme, sans vis à vis.

Deux garages doubles sont disponibles en SUS et situés en sécurités, au sous-sol de la copropriété.

Le prix de ce bien s'élève à 895 000 euros, honoraires charges vendeurs.
Pour visiter ou faire estimer votre bien contactez votre agent Guy Hoquet au 09.53.91.43.86

Opportunité rare sur le marché !

Situé sur la très prisée avenue Berthelot à Lyon 7, Guy Hoquet Lyon 7 vous propose à la vente un coliving haut de gamme, pensé pour répondre aux nouvelles attentes du marché locatif et offrir une rentabilité optimisée.

Ce bien unique se compose de plusieurs suites indépendantes avec sanitaires privatifs, associées à de larges espaces communs modernes et élégants.
Un concept innovant, à mi-chemin entre l'appartement, la résidence hôtelière et la colocation premium, particulièrement recherché par les jeunes actifs et les profils en mobilité.

Un investissement performant et différenciant

-Rentabilité attractive d'environ 6%
-Produit rare et à forte demande locative
-Valorisation patrimoniale sécurisée
-Optimisation des loyers
-Un investissement performant, permettant de maximiser les revenus tout en s'adaptant aux nouvelles habitudes de location.

Un emplacement premium au coeur de Lyon 7

L'avenue Berthelot offre un environnement idéal :

Excellente desserte en transports (tramway, métro)

Proximité immédiate des universités et pôles économiques

Quartier vivant et attractif

Forte demande locative toute l'année

Un accompagnement par un expert du secteur

Implantée depuis 1998 au coeur du 7? arrondissement, Guy Hoquet Lyon 7 vous apporte une expertise locale reconnue, avec plus de 600 biens gérés et une parfaite maîtrise du marché.

Une opportunité à ne pas manquer

Ce coliving représente une solution clé en main, rentable et sécurisée, idéale pour un investisseur souhaitant se positionner sur un produit d'avenir.

-Contactez dès maintenant Guy Hoquet Lyon 7 pour découvrir ce bien et sécuriser votre investissement.